Kent u het reclamefilmpje nog van die kredietverzekeringsmaatschappij waarin een ondernemer zich druk maakt over een opdrachtgever die niet betaalt? De oplossing van zijn vrouw klinkt ons jaren na dato nog bekend in de oren: “Dan verkoop je toch gewoon je boot!” De boodschap van de kredietverzekeringsmaatschappij was dat het natuurlijk helemaal niet nodig was om die boot te verkopen. Maar hoe zit het dan met die tweede woning in het buitenland?
Jammer dat die boodschap niet onder de aandacht is gekomen bij met name de Engelsen, die de tweede woning in het buitenland in ‘de goede tijd’ massaal met een honderd procent financiering hebben aangekocht. Gedurende de crisistijd was de woning met gemiddeld 20 tot 40 procent in waarde gedaald en in een bepaalde periode devalueerde de waarde van de Britse Pond (GBP) ten opzichte van de Euro met ruim 30 procent. Uit wanhoop zijn vele sleutels van de aangekochte woning bij de bank ingeleverd omdat men niet meer aan de aflossingsverplichting kon voldoen.
De één zijn dood is de ander zijn brood, maar dan moet je wel weten waar je mee bezig bent. Als een aanbod te mooi is om waar te zijn, dan is dit meestal ook het geval. In minder grote getallen storten zogenaamde investeerders zich op de buitenkansjes zonder enig marktonderzoek te verrichten, laat staan een taxatie uit te laten voeren. Laat een makelaar die actief is met de verkoop van vastgoed in het buitenland eens op papier zetten waarom een specifieke woning een solide en verantwoorde aankoop is. Laat dit goed onderbouwen met feiten en marktinformatie, voorzien van bronnen. Een officieel taxatierapport zou geen overbodige luxe zijn. Dit is overigens een verplichting indien u de aankoop deels financiert met het afsluiten van een hypotheek via een bank.
Uw vakantiewoning als beleggingsobject
Natuurlijk moeten we als belangenorganisatie kritisch zijn, maar dit houdt niet in dat er niet voldoende kansen zijn. Mondi constateert dat meer eigenaren van een woning in het buitenland ervoor kiezen om hun tweede woning gedurende een bepaalde periode in het jaar verhuren.
Redenen kunnen van persoonlijke aard zijn, maar opvallend is dat steeds meer bezitters op hun standpunt zijn teruggekomen om geen vreemden in het eigen huis toe te laten. De kost gaat voor de baat uit, maar per saldo is een rendement van vijf tot zeven procent op jaarbasis niet onrealistisch. Tussendoor kunt u ook zelf genieten van uw tweede, derde of zoveelste vastgoedobject. Een eventuele positieve waardeontwikkeling op lange termijn hebben we met het vermelde rendement buiten beschouwing gelaten, omdat dit sterk regioafhankelijk is en omdat het tijdperk van speculeren achter ons ligt.
Beleggen in recreatief vastgoed
Als bij aanschaf van vastgoed in het buitenland het motief is er een voor u acceptabel en realistisch rendement uit te halen, dan spelen persoonlijke behoeften een zeer beperkte rol in verhouding met de aankoop van een tweede woning waar u zich ook thuis wilt voelen. Het oriëntatie- en aankooptraject verloopt anders en is vanuit beleggingsoogpunt aanzienlijk korter. Reken of laat uzelf niet rijk rekenen. Afhankelijk van het land van keuze om een vastgoedobject aan te kopen, is een financiering mogelijk, maar houdt u er rekening mee dat u minimaal 40 procent eigen vermogen inbrengt. Banken zijn kritischer dan ooit, maar dat zou u zelf ook moeten zijn.
Investeringsmogelijkheden zijn er in overvloed. Houd er wel rekening mee waar u daadwerkelijk juridisch eigenaar van wordt. Er zijn mogelijkheden om te investeren in een woning inclusief meubelpakket in een vakantiepark waar u zelf twee tot vier weken per jaar in mag verblijven. De exploitatie en de verhuur van uw woning zijn dan meestal contractueel vastgelegd voor een periode van bijvoorbeeld tien jaar. Beoogde en gerealiseerde rendementen zijn meestal voorhanden en via rapportages verkrijgbaar. Een alternatief is om zelf een woning te selecteren om vervolgens de verhuur professioneel uit handen te geven. U staat dan 20 tot 30 procent van uw verhuurinkomsten af, maar maakt dan ook geen extra marketingkosten. U kunt er ook voor kiezen om zelf de touwtjes in handen te houden. Tal van variaties zijn mogelijk.
Neem in ieder geval de tijd om tot een weloverwogen beslissing te komen.