|
|
|
|
|
Laatste nieuws |
Nieuws deze week |
Weekoverzicht |
Dagcommentaar |
Recente persberichten |
Agenda
Nieuwsbrief
|
|
|
Weetjes over beleggen in vastgoed
13-7-2005
Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder, namens een aantal beleggers, eerst vastgoedobjecten exploiteert om daarna, op een vooraf vastgestelde datum, te verkopen. De opbrengsten uit verhuur en verkoop wordt verdeeld onde...
|
Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder, namens een aantal beleggers, eerst vastgoedobjecten
exploiteert om daarna, op een vooraf vastgestelde datum, te verkopen. De opbrengsten uit verhuur en verkoop wordt verdeeld onder de
beleggers, uiteraard na aftrek van de kosten. Overigens wordt er geen rente uitgekeerd over het ingelegde bedrag.
Juiste informatie van de beheerder is essentieel om een goede keuze in de belegging te maken. De afhankelijkheid van beleggers richting
beheerder is dus groot. Momenteel zijn tussen de 30.000 en 60.000 beleggers actief in deze markt.
Een voordeel van vastgoed cv’s is de geringe mate van risico. Als stille vennoot kan men voor schulden van het vennootschap niet
hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld. Stille vennoten worden ook wel commandieten genoemd. Beleggen in vastgoed cv’s valt
fiscaal, in principe, in box 3 en wordt dus niet belast.
Er zijn verschillende vormen om in vastgoed te beleggen. Als particulier kunt u zelf een pand aankopen. Hier is uiteraard wel
voldoende vermogen voor nodig. Houd ook rekening met de extra kosten en administratie! Beleggen in beursgenoteerde
vastgoedfondsen, ’open-end’ fonds, is een volgende mogelijkheid. Ongeveer 25% van het rendement gaat dan op aan kosten en er is
geen rechtstreeks inzicht in de belegging. Ook is zo’n vastgoedfonds gevoelig voor schommelingen op de beurs. Vastgoed cv’s
bieden daarentegen transparantie en de kosten liggen aanmerkelijk lager, rond de 10%.
Belangrijk bij beleggingen in vastgoed cv’s is het exploitatierendement. Deze is afhankelijk van waar en in welk pand er wordt
belegd, hoelang het contract loopt, de kostenstructuur en de winstpreferentie. Ook van belang is de samenstelling van het
financieringsniveau en of de rente voor langere tijd gefixeerd is. Vraag altijd of de cv-aanbieder zelf ook participeert. Indien
u overweegt in vastgoed cv’s te beleggen zoek dan een aanbieder met een goed track record. Kijk daarnaast naar het
inflatiecijfer en de kapitalisatiefactor.
Let op: niet alle aanbieders van beleggen in vastgoed vallen onder toezicht van AFM en zijn aangemeld bij De Nederlandse Bank.
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt)
I. van Vugt
|
|
|
|
Koers Informatie |
Valuta en wisselkoers |
Beleggingsfonds |
Koersen buitenland
Laatste nieuws |
Koop advies |
Financiële agenda |
Video nieuws |
Technische analyse
|
|
|
| Spaarrekening |
|
Max. |
Informatie |
|
| SNS Bank |
 |
4.75 % |
 |
| NIBC Direct |
|
4.30 % |
|
| SNS Bank |
|
4.00 % |
|
| WestlandUtrecht |
|
4.00 % |
|
| Reaal |
|
4.00 % |
|
| Toon alle spaarrekeningen » |
|
|
 |
|
 |
|
In de rubriek "Beleggingskansen" laat BeursGorilla een beleggingsprofessional aan het woord. Die vertelt u waar de beleggingskansen van dit moment liggen. |
|
|
|
|
|
|
|
Ronald Doeswijk |
8-5-2012 |
|
 |
Ronald Doeswijk is hoofdstrateeg bij Robeco.
Als hoofdstrateeg is hij verantwoordelijk voor de economische visie en de visie van de vermogensbeheerder op de financiële markten. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tjerk Smelt |
14-12-2011 |
|
 |
Tjerk Smelt is oprichter van Helder Vermogensbeheer.
Daarnaast is hij senior vermogensbeheerder bij DCA-Vermogensbeheer, een vermogensbeheerder gericht op Agrarisch Nederland. |
|
|
|
|
Meer Beleggingskansen >> |
|
 |
|
 |
|
| Actuele rente top 10 |
|
Rente |
Informatie |
|
| De Hypotheekshop |
|
2.84 % |
|
| Woonlife |
|
2.87 % |
|
| OHRA |
|
3.15 % |
|
| AEGON |
|
3.20 % |
|
| Delta Lloyd |
|
3.20 % |
|
| OBVION |
|
3.40 % |
|
| SNS Bank |
|
3.45 % |
|
| Florius |
|
3.50 % |
|
| Woonfonds |
|
3.50 % |
|
| Bank of Scotland |
|
3.55 % |
|
| naar hypotheekrente overzicht » |
|
|
|
|
|
|
| Actuele rente top 10 |
|
Rente |
Informatie |
|
| Directa.nl |
|
5.60 % |
|
| Freo |
|
5.80 % |
|
| OHRA |
|
6.30 % |
|
| SNS Bank |
|
7.59 % |
|
| Comfort Leningen |
|
7.90 % |
|
| ABN AMRO |
|
8.40 % |
|
| Regio Bank |
|
8.50 % |
|
| Rabobank |
|
8.50 % |
|
| ING Bank |
|
8.60 % |
|
| DHB Bank |
|
8.90 % |
|
| naar leenrente overzicht » |
|
|
|
|
|
|
| Actuele rente top 10 |
|
Rente |
Informatie |
|
| ABN Amro |
|
5.00 % |
|
| OHRA |
|
4.00 % |
|
| AEGON Bank |
|
3.00 % |
|
| SNS Bank |
|
2.85 % |
|
| Bank of Scotland |
|
2.80 % |
|
| WestlandUtrecht |
|
2.80 % |
|
| MoneYou |
|
2.75 % |
|
| MoneYou |
|
2.75 % |
|
| Reaal |
|
2.75 % |
|
| SNS Bank |
|
2.75 % |
|
| naar spaarrente overzicht » |
|
|
|
|
|
|
|
|
KOERSEN
STIJGERS
DALERS
HOOGSTE SPAARRENTE
