Huis kopen

Om iets van de onzekerheden ten aanzien van een stijgende huisprijs weg te nemen, kan een huis worden gekocht met uitbreiding in het achterhoofd. Wie een schuur kan verbouwen tot bijkeuken, zal de waarde van zijn huis zeker vergroten. Bij de aankoop van een huis kunt u dat al meenemen in uw afweging. Voorts zijn nieuwbouwwoningen doorgaans interessant: niet alleen kan de aankoop veelal plaats vinden zonder de hulp van een (duurbetaalde) makelaar, ook is de prijs vaak wat lager omdat een nieuwe wijk vlak na de oplevering vaak oogt als een kale, modderige of stoffige vlakte. Hoewel de toekomst altijd ongewis is, kunt u met wat geduld en een scherp oog voor ontwikkeling slim kopen.

Huis verhuren

Een succesvolle methode om geld te verdienen aan vastgoed is het verhuren van woonruimte. Wie het kan betalen, zou met een tweede huis veel geld kunnen verdienen door bijvoorbeeld vier studentenkamers in te richten. Bovendien stijgt normaal gesproken ook de waarde van dit huis, zodat u enerzijds inkomsten krijgt uit de huur en anderzijds uw vermogen ziet groeien. Belangrijk is dan vanzelfsprekend dat er huurders zijn tegen de voorwaarden die u in gedachten had; bij eventuele leegstand dient u nieuwe huurders te vinden. Bovendien helpt het als die huurders de woning niet veranderen in een 'stal', want de investeringen aan het huis zijn voor rekening van de zogeheten 'huisjesmelker'.

Vastgoed op de beurs

Vanzelfsprekend is het huisjesmelken, of huizenbezit trouwens, niet voor iedereen. Wie de voordelen van de stijgende vastgoedprijzen wil benutten, maar zichzelf bijvoorbeeld niet de nadelen van het onderhoud op de hals wil halen, bieden vastgoedfondsen of vastgoed CV's uitkomst. Op Euronext zijn aandelen te koop van dergelijke fondsen, waarmee uw geld door een fondsmanager wordt verspreid over meerdere vastgoedprojecten. Dat kunnen woningen zijn, maar veelal leggen dergelijke fondsen zich vooral ook toe op kantoorruimtes en winkelpanden.

Vastgoedfondsen

Het voordeel van gespreid beleggen is het terugdringen van het risico. Hoe meer gespreid de belegging geschiedt, des te waarschijnlijker zal een gunstig rendement zijn. Sommige vastgoedfondsen beleggen in een ander fonds, zodat de spreiding nog verder gaat en de risico's nog kleiner worden. Een ander pluspunt van vastgoedfondsen is, dat het goedkoper is dan zelf vastgoed aan te schaffen. Hiermee is vastgoed een uitzondering; zelf aandelen of opties kopen, bijvoorbeeld, is goedkoper dan een beleggingsfonds te gebruiken. Daarnaast mag verondersteld worden dat de expertise binnen het fondsmanagement in orde is; wie aan zichzelf twijfelt op dat gebied, is waarschijnlijk beter af bij een belegging via een fonds.

Vastgoed CV's

Een andere, meer directe methode van beleggen in vastgoed is mogelijk via een vastgoed CV. Wie participeert in zo'n Commanditaire Vennootschap, wordt commandiet. Deze status is er een van stille vennoot, die niet aansprakelijk is voor de verliezen van de vennootschap, maar kan wel een deel van winst opeisen. Er wordt belegd in een bepaald object, dat vaak bekostigd is door alle leden van de CV. Gedacht kan worden aan een winkelcentrum in een Nederlandse provinciestad, maar bijvoorbeeld ook een bungalowpark in de Algarve. In principe wordt na een vooraf vastgestelde periode het object verkocht en de winst verdeeld. De rente die mogelijk werd verstrekt, komt volledig ten goede van de aanbieder van het CV. 

Bij beleggingen in vastgoed CV's is het exploitatierendement van groot belang, omdat de eindwaarde van het object afhankelijk zal zijn van de prestaties die geleverd worden. De omstandigheden waarbinnen het object wordt geëxploiteerd, bepalen die prestaties. Daarbij is de locatie en het soort pand van belang, de aard van de onderneming die binnen het pand resideert, hoelang het contract loopt, wat de kostenstructuur is en welke winstpreferentie geldt. De samenstelling van het financieringsniveau, de lengte van de rentefixatie, het inflatiecijfer en de kapitalisatiefactor spelen eveneens een rol. Feitelijk komt het er op neer, dat u niet moet investeren in een restaurant middenin de woestijn of in een garagebedrijf dat nauwelijks toegankelijk is door slechte wegen. De vraag: “Heeft dit object kans van slagen?” wordt beantwoord door alle genoemde factoren te wegen en het antwoord bepaalt uiteindelijk ook of de investering verstandig is of niet.