Vastgoedfondsen blijven volgens Erik Slettenhaar van Van Boom en Slettenhaar, goed presteren. “Vastgoed is waardevast en qua uitkeringen gaat het nog steeds heel goed.” De vastgoedadviseur verwacht niet dat de vastgoedprijzen voor kwalitatief hoogwaardig vastgoed op korte termijn sterk zullen dalen.

In Nederland zijn voorlopig geen Amerikaanse toestanden waar te nemen, denkt Slettenhaar. “Op de huizenmarkt is de vraag in Nederland nog steeds hoog, de situatie is dus heel anders dan in Amerika.” Dat geldt volgens Slettenhaar ook voor beleggingsvastgoed. “Er is nog steeds een tekort aan kwalitatief hoogwaardig vastgoed.”

Lastige kwestie
De vastgoedadviseur verwacht dan ook niet dat de vastgoedprijzen fors gaan dalen. “Het is een lastige kwestie, maar ik denk dat de prijzen van kwalitatief vastgoed niet gaan dalen. Ik geloof in de kracht van dit vastgoed.” Volgens Slettenhaar worden de prijzen voor vastgoed bepaald door de huurprijzen en die zullen volgens hem stabiel blijven en wellicht zelfs stijgen, al was het alleen maar door de inflatiecorrectie.

Hypotheekcrisis
De hypotheekcrisis in Amerika heeft volgens Slettenhaar weinig invloed op de Nederlandse markt voor directe vastgoedbeleggingen. Het wordt volgens Slettenhaar wel moeilijker om nieuwe vastgoedbeleggingen te financieren als gevolg van de kredietcrisis. “Beleggers komen ook met meer vragen. Het beïnvloedt zeker het sentiment. Maar als een fonds de rente voor langere tijd heeft gefixeerd en belegt in kwalitatief hoogwaardig vastgoed zal het rendement stabiel en voorspelbaar blijven.” De prijzen zullen volgens de adviseur niet zomaar dalen. “Als jij je gebouw al voor een langere periode verhuurt aan bijvoorbeeld de overheid, dan wordt dat gebouw niet zomaar veel minder waard.”  Het is erg belangrijk te letten op locatie, wie de huurder is en hoe lang deze nog huurt. 

Vastgoedfondsen
Vastgoedfondsen blijven volgens Slettenhaar dan ook een goede investering. “Het komt in de buurt van een obligatie, maar daar mis je de inflatiecorrectie.” De adviseur benadrukt dat het belangrijk blijft om je portefeuille te spreiden. “Je moet spreiden in aandelen, obligaties en vastgoedfondsen en binnen die drie moet je ook weer spreiden. “