In een vastgoed cv (commanditaire vennootschap) wordt belegd in vastgoedprojecten. De beheerder van de cv beheert namens de beleggers deze projecten en verkoopt ze op een vooraf vastgestelde datum weer. De beheerder verdeelt de opbrengsten uit verhuur en verkoop van het vastgoed onder de beleggers, na aftrek van de kosten. De belegger ontvangt geen rente of dividend over de inleg.

Mogelijkheden
Vastgoed beleggen kan op verschillende manieren. Een particulier kan bijvoorbeeld zelf een pand kopen. Daar is wel vermogen voor nodig en er moet rekening gehouden worden met kosten en administratie. Het is ook mogelijk om te investeren in beursgenoteerde vastgoedfondsen. De kosten daarvoor kunnen wel oplopen tot 25% van het rendement. Bovendien heeft de belegger geen inzicht in de belegging. Daarnaast zijn vastgoedfondsen zeer gevoelig voor bewegingen op de beurs. Een vastgoed cv is wat dat betreft gunstiger. De belegger heeft inzicht in zijn belegging en de kosten zijn lager, ongeveer 10% van het rendement.

Voordelen
Een vastgoed cv heeft nog meer voordelen. Stille vennoten (beleggers in de cv) kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor schulden. Daarnaast renderen vastgoed cv’s goed de laatste jaren. De belegging in een vastgoed cv is tastbaar, omdat u daadwerkelijk investeert in een pand. En de investering heeft niet de nadelen die u heeft als u investeert in een eigen pand. U ben niet verantwoordelijk voor het beheer.

Nadelen
Het grote nadeel van een vastgoed cv is dat u investeert in een specifiek project. Dat kan goed gaan, maar als het misgaat met het project lopen de investeerders veel risico. Op zulke momenten is een gespreide belegging in een vastgoedfonds veiliger. Daarnaast is het zo dat er onder vastgoed cv’s ook slechte partijen zitten. Het is daarom belangrijk om bij de AFM te checken of de cv waar u in wilt investeren, betrouwbaar is. Ten slotte zijn vastgoed cv’s moeilijk verhandelbaar. De vennoten moeten eerst toestemming geven als de belegger wil uitstappen. 

Schepen en films
Minder bekend zijn scheeps- en film cv’s. Deze werken ongeveer hetzelfde als vastgoed cv’s. Met de kanttekening dat het natuurlijk wel riskanter is om te investeren in een film dan in vastgoed.