Momenteel lijkt het allemaal kommer en kwel op de vastgoed(beleggings)markten. Een belegging in (Nederlands) vastgoed heeft, echter, sinds mensenheugenis trendmatig steeds een opwaartse ontwikkeling laten zien, mede gedreven door inflatie. Als je geld of lef hebt en zeker als je beide hebt, stap je nu in vastgoed.
Er gaat nooit een bel op het laagste punt. Wellicht gaan de vastgoedmarkten nog een klein stukje verder onderuit. Duidelijk is nu wel dat je kunt aankopen tegen prijzen die zo'n 25 tot soms 40 procent onder het niveau van een aantal jaren geleden liggen. Er zijn weinig kopers, banken willen niet (her)financieren en sommige partijen moeten van hun vastgoed af.
Goed inkopen
‘Cash is daarmee King'. Dit geeft kansen. De crux van het verhaal is wel het goed inkopen van vastgoed. Afhankelijk van het soort vastgoed, locatie, huurder en de staat van onderhoud kun je deze kansen benutten. In de zorgsector, in het winkelsegment en ander commercieel vastgoed; zelfs kantoren. Vastgoed gaat op termijn weer omhoog. Ondermeer als gevolg van het feit dat er een stringent uitgiftebeleid van grond is. Grond blijft schaars en de bouwkosten stijgen trendmatig.
Op termijn kun je daarmee weer met winst verkopen. Als je nu in de goede objecten stapt, tenminste. Maar ook dan geldt: er gaat nooit een gong op het (tijdelijk) hoogtepunt. In vastgoed beleggen is daarmee ook een vak. Dit betekent dat je ook goed naar de verhuurbaarheid van het object, de huidige huurder en verhuurprijzen moet kijken. Als deze (te) hoog liggen, koop je alsnog een kat in de zak. De huurder zal over enige tijd ook de lagere huurprijs van zijn buurman willen uitonderhandelen.
Rente
Andere bedreigingen zijn er ook. Als de rente in de komende tijd (sterk) gaat stijgen zal de markt nog een keer hard onderuit kunnen gaan. Zelfs vanaf het veel lagere niveau waarop wij nu al zitten ten opzichte van zeg 2007-2008. Maar dan hebben we waarschijnlijk allemaal een probleem. En gezien de economische krimp lijkt een sterk stijgende rente nu ook weer niet zo waarschijnlijk. De goede objecten aanschaffen daar gaat het dus allemaal om.
Spreiding
Bij SynVest Fund Management richten wij ons daarom momenteel op het aantrekken van kapitaal voor interessante vastgoedbeleggingen. Wat zijn de alternatieven? Als je belegt in vastgoed is dat tastbaar, geïndexeerd met de inflatie en als je voldoende spreiding aanbrengt, worden ook de risico's beperkt. In onze optiek betekent dat spreiding over aantallen objecten, diverse onroerend goed segmenten, huurders en landen. In Nederland, maar ook in Duitsland, de sterkste economie van Europa, zijn bijvoorbeeld nog steeds hoogwaardige objecten te vinden die niet op de A-locaties liggen, maar wel tegen redelijke prijzen kunnen worden verworven.
Dit vereist echter onderzoek, de goede contacten, geduld met onderhandelen en dus een jarenlange ervaring in het onroerend goed vak. En zo is de cirkel rond. Als gevolg van de omstandigheden wordt het kaf weer van het koren gescheiden. De goede initiatiefnemers blijven over. Tot de markt aantrekt en gelukszoekers opnieuw tot de markt zullen toetreden. Wij hopen dat u dan reeds in een gespreid bed een veilig onderkomen heeft gevonden en geniet van een solide rendement.
Frits Panhuyzen
Frits Panhuyzen
|
KOERSEN
STIJGERS
DALERS
HOOGSTE SPAARRENTE
